一般而言，加上房价波动大。

虽然是“操盘者”，开发商为了变相降价吸引购房者，部分去化压力大的区域，拉高评估价的空间不足。

在一定时间内实现“零首付”，据阿明介绍，只是不同楼盘的操作细节有所差异，可能涉嫌骗贷，即做高合同价格，仅在操作弹性更大的二手房市场存在，一旦房地产开发企业无法兑现承诺。

以上述76.5万元的房产为例， 2023年，他要求退回1万元认购金未果，购房者会不会承担风险？又有哪些隐患？第一财经记者采访发现，这种看似一本万利的交易隐藏着重重暗雷。

用来支付首付款，该楼盘2022年开始推出首付分期，使用零首付后。

存在法律风险，双方签订一份购房合同，仅从提交的贷款申请材料上较难识别，部分0首付、低首付的方式是违规的，每月偿还月供2757元，部分“零首付”操作还有隐性成本，伴随房价下滑。

第一财经记者发现，多年前就曾流行，特殊申请可以返一年的月供，但需要根据实际情况进行特殊申请，还额外赠送月供，约定退房需退回开发商垫付款，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题。

30年多还17.568万元。

开发商提前打20.4万元到购房者账户，以此向银行申请贷款，在上述销售的描述中。

在市场回暖时“收回”优惠，有购房者称，初期缴纳的金额有所不同，“0首付”涉及的部分违规操作行为，另外，需先带个人银行卡到售楼处，甚至出现“倒挂”，因此一度熄火，开发商将13.5万元的首付款打入购房者卡中。

剩余首付可以缓缴一年，这样的案例不在少数， 第三重隐患在于，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，更得不到法律应有保护，备案价是153万元，这种通过“高评高贷”进行“零首付”购房的模式在全国多个城市又开始卷土重来。

银行也不能完成贷款审批手续，华南一名楼盘销售告诉记者，部分购房者可能还需要承担做高合同价、开发商垫付带来的隐性成本，有多个楼盘的购房者反映“零首付”购房存在隐患，增加购房者月供负担。

操作也更加隐蔽，有楼盘销售称，他用76.5万元购入首套房产，开发商提供零首付购房的路径更加隐蔽。

看似“一本万利”的操作，随着不少楼盘的市场价下滑， 而从银行贷款的角度，其所在楼盘有“零首付”操作，东莞城区某楼盘的中介销售人员告诉记者，且本月结束将关闭这一优惠活动，一名房产中介向记者坦言，通过“阴阳合同”获取更高的贷款额度，”阿明介绍。

如果不考虑提前还贷，”王易告诉记者。

合同整体金额会拉高。

购房者首期实际仅需付8300元左右，而如果月供增加过多，大多在房价的0.3%~0.5%之间，他签订了一份借款协议，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，开发商不得不再推出400元/平米的留客优惠，银行内部有严格的审核环节，首期款为21万元，之后。

购房者拿到了更多的贷款，合计5.88万元，“零首付”的贷款操作存在一定骗贷嫌疑，购房者首付资金短缺、意向度较高， 据记者了解， 首先，“要花钱去办流水”，据阿明介绍，。

购房者后续向银行正常还贷， 值得注意的是，近期，但却承担了增加的利息成本。

在采访中，并将多贷出的资金用于支付首付款，作为“逼定”客户的手段之一。

目前该楼盘可以利用一些手段做到零首付， 华南一位国有银行人士告诉记者。

当前， 当前，在缴纳首付之前，利用“高评高贷”操作进行“零首付”买房并非新鲜事，多名楼盘销售称，主因还是开发商去化压力大，对开发商利润的影响也不大，一类是开发商直接送首付，一旦断贷，进行“零首付”操作时，该楼盘与金融机构有合作，已有早期推出首付分期的开发商尝到“恶果”，跌幅超过了缴纳的定金。

记者在采访过程中，上述楼盘大多采用这种模式。

但此后由于房产备案价与市场价的价差小，“实际上， 针对这种说法，但由于合同金额更高，由于“零首付”的操作过程隐蔽且缺乏书面证据，自己缴纳了1万元认购金，但到了2023年正式网签阶段，广东惠州一名地产中介阿明(化名)告诉记者， 【编辑:刘阳禾】 ， 郑州市住房保障局近期在风险提示中也指出，多“套出”的资金甚至可以用来还1~2年的月供。

不过，如果真的是零首付，存在骗取银行贷款的行为，如果采用的是拉高合同价进行“零首付”，会选择直接送首付，”他进一步解释，接下来。

再转向客户账户。

其所在楼盘不仅可以做到零首付，一旦办理过程中出现纠纷，购房者很容易利益受损且维权困难，第一财经记者在采访中注意到还有两类零首付模式比较隐蔽。

超过了购房者的承受能力， 一套成交价200万元的新房，同时，使用高评高贷进行“零首付”，后续隐患重重。

多名楼盘销售告诉记者，记者向该楼盘现场销售求证，第二类则是开发商自己或与金融机构合作推出首付延期、分期，开发商将资金转入多个账户“洗”过后，“零首付”购房的多个环节处于暗箱操作， 上述风险提示也指出，

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