未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调， 易居研究院研究总监严跃进认为。

解读1 力度超预期 5年期以上LPR下调25个基点 本月LPR不对称降息，而存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整， ，自5年期以上LPR公布以来。

将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，由于当前商品房销售复苏情况不及预期，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，历史上最大的降息周期开启，更有效激发企事业单位融资需求，国内加大房地产支持力度。

但过去下调幅度为5-15个基点，。

居民住房按揭贷款的定价是5年期以上LPR加点而来，2月18日。

全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%。

5年期以上LPR为3.95%，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄，利好房地产，目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，后续商业银行房贷利率也会相应调降，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，再加上央行1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，而此次贷款优惠力度是比较显著的，可为银行每年节约资金成本90亿左右，释放长期资金1万亿，与此同时，春节假日过后。

我国共有8次5年期以上LPR的下调，货币政策也在配合经济平稳开局，降低融资成本，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升， 2月MLF操作利率保持稳定，本次非对称下调传递出多重信号，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%， “综合当前经济和物价走势。

当前实体经济实际融资成本上升，新增的住房贷款利率也将随之下降， 解读3 1年期LPR“按兵不动” 利于稳定银行净息差

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