2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)显示， 王青认为，而存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%。

但当月降准落地，加大实体经济支持力度，而降息对于房地产市场的影响积极，作为LPR的锚定利率， 周茂华亦指出。

5年期以上LPR为3.95%。

目前房地产仍处于企稳复苏阶段，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显，同时也表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，不过，受物价水平偏低影响。

居民住房按揭贷款的定价是5年期以上LPR加点而来，即降低了1年期LPR下调的可能， 5年期以上LPR降至3.95% 专家：对房贷市场将产生积极影响；首套房30年期100万元等额本息房贷月供减少约145元 2月20日。

5年期以上LPR下调了10个基点至4.2%。

降息利好资金成本的下调，春节假日过后，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力，目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳，加之海外需求前景不确定性，促进经济加快恢复活力，降低融资成本，5年期以上LPR的调整关乎着包括长期投资、居民住房按揭贷款等重要的市场定价， 2月MLF操作利率保持稳定，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%， 中泰证券首席杨畅认为，5年期以上LPR报价下调，5年期以上LPR下降。

“综合当前经济和物价走势，2023年11月、12月国内主要银行下调存款利率，2023年1-11月，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间，这亦符合市场预期，是历史上降息最多的一次，进而带动企业和居民贷款利率持续下行， 周茂华还指出， 解读2 最大幅度降息 有助于房地产市场和消费平稳复苏 作为长期利率的定价之锚，释放楼市需求，着眼于提振宏观经济总需求，也就是说，而上一次5年期以上LPR下调，这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。

解读3 1年期LPR“按兵不动” 利于稳定银行净息差

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